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Immobilier : tout savoir sur l'investissement LMNP

En partenariat avec Réside Etudes - Lorsque l’on décide de placer son argent et de l'investir dans l’immobilier locatif, on peut rapidement se poser de nombreuses questions. Qu’est-ce que le LMNP ? Est-ce que cela permettra de construire un patrimoine immobilier durable ? De combien s'élèveront les revenus ? Dans quel cadre fiscal va-t-on évoluer ? Comment le bien sera-t-il géré ? BFM Immo et Réside Études vous donnent les clefs pour réaliser votre investissement locatif en toute sérénité.

Se lancer dans un investissement locatif en LMNP demande d’avoir plusieurs connaissances. Un placement immobilier de ce type peut être réalisé seul ou avec l’aide d’un professionnel. Voici les avantages et les inconvénients pour votre investissement LMNP selon les scénarios.

L’investissement immobilier neuf comme réponse à la sobriété énergétique

L’investissement immobilier neuf comme réponse à la sobriété énergétique

Investir dans l’immobilier dans un but locatif est un projet à long terme qui nécessite d’être mûrement réfléchi. Entre neuf et ancien, il est question de faire le bon choix, car au-delà des avantages fiscaux, ce sont les enjeux énergétiques de demain qui sont à prendre en compte pour bien placer son argent dès maintenant. Pour s’assurer d’une certaine sérénité et une bonne rentabilité, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des logements neufs, construits aux dernières normes énergétiques en vigueur. Explications.

Le Sud-Ouest, une région où investir dans l'immobilier locatif

Sud-Ouest : une région attractive pour les investisseurs dans l’immobilier locatif

Plébiscité pour sa douceur de vivre, ses traditions, sa proximité avec l’océan, le charme de ses villages ou le dynamisme des grandes villes, le Sud-Ouest séduit bon nombre de particuliers, dont les étudiants et les seniors. Cet attrait représente une opportunité pour les investisseurs immobiliers. Avant de se lancer, il est primordial de bien étudier le marché, de cibler un logement adapté aux besoins des futurs locataires, et de disposer d'une bonne stratégie d’investissement. Éclairage.

Comment réaliser un investissement immobilier en tant qu'expatrié ?

Expatriés français : pourquoi et comment investir dans l’immobilier en France depuis l'étranger ?

De plus en plus d’expatriés français souhaitent réaliser un investissement immobilier dans leur pays natal. Les motivations et les objectifs restent identiques à ceux des résidents sur le territoire. Néanmoins, à distance, ce type de projet ne s’improvise pas. Il est important d’en maîtriser les démarches, les spécificités et même les exigences requises par les banques avant de se lancer. Et pour réussir son opération, la meilleure option reste de s’entourer des bons interlocuteurs.

Laurent Jourda, Directeur commercial chez Réside Études, sur le plateau de Liv’Invest

Immobilier locatif : les réponses à vos questions en vidéo

Laurent Jourda, Directeur commercial chez Réside Études, intervenait sur le plateau de Liv’Invest pour apporter un éclairage sur l’état du marché immobilier locatif et les opportunités d’investissement en résidences services. Pourquoi et à quel âge investir ? Quel type de bien privilégier ? Comment être accompagné et financer son projet ? Quel budget prévoir ? Quelle estimation de revenus espérer ? Découvrez toutes les réponses en vidéo.

Quel investisseur immobilier êtes-vous?

Quel placement immobilier choisir en fonction de votre profil ?

Investir permet de faire fructifier son capital sur le long terme, de s’assurer une retraite paisible et de meilleures conditions de vie au quotidien. En France, les opportunités de placement ne manquent pas, notamment en matière d’immobilier. Cependant, les particuliers n’ont pas tous les mêmes aspirations, les mêmes espérances de gains ou encore le même goût du risque. Quel placement est le plus adapté à vos objectifs et à votre profil ? On fait le point.

L'investissement en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'être exonéré en partie ou totalement d'impôt sur vos revenus locatifs grâce au régime réel

Fin 2022 : dernière ligne droite pour un investissement LMNP à moindre coût !

Tandis que 2023 annonce une baisse des avantages fiscaux liés au Pinel et à l’arrivée du dispositif "Pinel +", les taux d’intérêt des crédits immobiliers repartent à la hausse. Un contexte économique chamboulé qui complexifie l’obtention des crédits. Fort heureusement, il est encore possible en cette fin d’année 2022 d’investir efficacement avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

Pour un projet immobilier neuf, Réside Études peut vous accompagner

Investir dans le neuf : comment Réside Études peut vous accompagner dans votre projet immobilier

Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à but locatif ? L’immobilier neuf peut être la meilleure option. D’une part pour ses prestations supérieures en matière de performances énergétiques et de sécurité. Mais aussi pour ses avantages fiscaux qui permettent de réduire vos impôts, de générer des revenus réguliers et défiscalisés, ou encore de vous constituer un patrimoine. En tant que promoteur et gestionnaire depuis plus de 30 ans, Réside Études vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : définition du projet, acquisition, suivi de chantier, démarches administratives et fiscales, équipement et ameublement complet, gestion et même revente de votre bien.

Les Girandières Océane

Investissement LMNP : 2 nouvelles résidences seniors à fort potentiel ouvertes aux investisseurs

Les résidences seniors sont de plus en plus prisées. En cause, le vieillissement démographique qui entraîne une demande toujours plus accrue pour ces logements adaptés. Côté investisseurs, en plus d’un investissement sociétal, ces résidences présentent des avantages fiscaux grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Pour ses occupants, l’intérêt va dépendre à la fois de l’ameublement des logements, des services proposés et de la localisation de la résidence. Trois critères primordiaux présents au sein des deux nouveaux projets « Les Girandières » tout juste lancés par Réside Études à Romans-sur-Isère (26) et Montauban (82).

Pourquoi investir en LMNP en période d'inflation ?

Inflation : c'est le moment de placer votre argent en LMNP !

À la suite de l’envolée des prix, à la hausse des tarifs de l’énergie et des matières premières, l’inflation en France s’est accélérée en 2022. +4,5 % sur un an selon l’INSEE en mars et jusqu’à +5,6 % en septembre. Une diminution du pouvoir d’achat qui soulève de nombreuses interrogations : comment protéger son épargne de l’inflation ? Où investir pour augmenter ses revenus ? L’investissement immobilier est-il toujours fiable en période d’inflation ?

Quels sont les avantages en tant que propriétaire Réside Études

Découvrez tous vos avantages en tant que propriétaire Réside Études

Devenir propriétaire d’un bien avec Réside Études, c’est profiter d’un certain nombre d’avantages : suivi de chantiers en ligne, réduction des frais de dossier à la location, priorité locative sur l’ensemble des résidences, interlocuteurs uniques et même invitations aux événements… Expert depuis plus de 30 ans comme promoteur et gestionnaire exploitant, Réside Études accompagne les propriétaires durant toutes les étapes de leur projet immobilier.

Immobilier géré : quels sont les avantages fiscaux ?

Immobilier géré : quels sont les avantages fiscaux ?

Connu pour son rendement attractif, l’investissement en immobilier géré, séduit aussi par ses avantages fiscaux. Régi par le cadre LMNP, vous pourrez récupérer les 20 % de la TVA immobilière*, amortir le montant de votre investissement, profiter d’une réduction significative de votre imposition et déléguer la gestion de votre bien. En qualité de gestionnaire et exploitant unique depuis plus de 30 ans, Réside Études saura vous accompagner dans toutes les démarches fiscales de votre projet.

Parfait compromis entre ville et campagne, la résidence pour seniors propose des appartements neufs meublés et équipés

Entre ville et campagne, découvrez la résidence seniors “Les Girandières Reflets de Seine” à Aubergenville

Nichée dans un écrin de verdure, la résidence ”Les Girandières Reflets de Seine” vous accueille à Aubergenville dans les Yvelines (78). Parfait compromis entre ville et campagne, la résidence pour seniors propose des appartements neufs meublés, équipés et prêts à vivre avec de nombreuses prestations pour ses futurs résidents comme un restaurant, une piscine intérieure, une conciergerie, et un accompagnement 24h/24 et 7j/7. Avis aux sportifs, aux amoureux de nature ou de patrimoine vivant, la résidence ”Les Girandières Reflets de Seine” profite de plus de 850 km de pistes cyclables, de parcs ou encore de 15 châteaux avoisinants. Un cadre de vie idéal pour cette nouvelle résidence à proximité de la gare et des commerces.

Réside Études vous donne rendez-vous pour une rentrée riche en événements

Rencontres, conférences… Les rendez-vous de Réside Études de la rentrée 2022 à ne pas manquer

À vos agendas ! Le mois de septembre promet d’être riche en événements : soirée Investisseurs et journées portes ouvertes avec au programme des visites de logements, échanges avec des professionnels du secteur, des retours d’expériences sur les différents projets, buffets dégustation, et même jeu-concours… Réside Études vous donne rendez-vous à la rentrée aux quatre coins de la France, dans une ambiance toujours conviviale. De Bruz à Saint-Germain-en-Laye, ces rencontres se dérouleront du 22 au 24 septembre.

Le statut LMNP était un choix adapté à mon profil d’investisseur

« Le statut LMNP était un choix adapté à mon profil d’investisseur »

Les décennies passent, mais l’investissement locatif demeure l’un des placements les plus fiables et pérennes qui soient. Cerise sur le gâteau, l’investissement dans la pierre à vocation locative profite même de plusieurs coups de pouce fiscaux de la part de l’État. Par exemple, grâce au statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel), un investisseur peut facilement effacer l’impôt sur ses loyers perçus durant de nombreuses années. Un avantage fiscal qui a incité Marie R. à passer le cap de l’investissement.

Résidence services : que se passe-t-il après 20 ans ?

Résidence services : que se passe-t-il après 20 ans ?

En investissant dans un logement neuf en résidence services, vous bénéficiez du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Vous avez alors le choix entre le dispositif Censi-Bouvard ou l’amortissement. Dans les deux cas, vous allez pouvoir profiter du remboursement des 20% de TVA(1) appliquée sur le prix d’achat de votre bien. Un remboursement qui vous impose toutefois de conserver le logement pendant au moins 20 ans. Passée cette période, deux options s’offrent à vous.

Patrick B. : "les résidences gérées représentent un investissement idéal !"

Témoignage : « pourquoi mon investissement en résidence gérée a-t-il été une réussite ? »

Fiable, sérieux et prudent, voici le regard que porte Patrick B., sur l’investissement en résidence gérée. Pour cause, retraité et propriétaire de plusieurs logements étudiants et seniors, son aventure d’investisseur a débuté en 1987 et ne s’est, in fine, jamais arrêtée. Une manière sûre selon lui de se créer un patrimoine, mais surtout un complément de revenus sans complication. Patrick B. nous explique pourquoi il a fait le choix des résidences gérées à la fin des années 80, en 2015 puis en 2021. Et pourquoi il le conseille aujourd’hui à son entourage ainsi qu’à ses enfants.

Résidence pour séniors Les Girandières de la Brie

Découvrez notre résidence seniors : Les Girandières de la Brie

Nanteuil-lès-Meaux accueille sa nouvelle résidence seniors : Les Girandières de la Brie. Proche de Meaux et très bien desservie par les transports, la résidence seniors a tous les atouts pour séduire. Dans ce havre de paix, les résidents pourront profiter d’une salle de gym, d’un coiffeur, d’un restaurant, d’une piscine intérieure et d’une salle de kinésithérapie. Découvrez en vidéo "Les Girandières de la Brie", actuellement disponibles à la vente.

Le point sur l'investissement immobilier locatif

Les 4 idées reçues sur l’investissement en immobilier locatif

L’immobilier est un choix d’avenir qui permet de se bâtir progressivement un patrimoine solide et pérenne qui vous servira à terme de complément de retraite ou de capital pour protéger et aider votre famille. Toutefois, il est bon de rappeler qu’un investissement locatif est bien différent de l’achat d’une résidence principale. Qui dit location, dit locataire, impôt et gestion. La bonne nouvelle est qu’il existe des dispositifs qui vous permettent d’accéder à des avantages fiscaux, à l’image du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Faisons le point sur ce type d’investissement via quatre idées reçues !

Parc de Chelles

Bienvenue à Chelles : une ville qui a tout pour plaire − y compris pour les seniors

Deuxième ville la plus peuplée de Seine-et-Marne, Chelles attire. Et pour cause, située à seulement 18 kilomètres de Paris − côté est, cette ville anciennement viticole déjà très bien desservie par le RER E et le Transilien P, profitera d’ici 2030 de la future ligne 16 du Grand Paris Express. Idéale pour les amoureux de la Capitale qui souhaitent toutefois poser leurs valises dans un cadre verdoyant ! D’ailleurs, en matière de nature, Chelles réserve de belles surprises puisque la ville est engagée dans un vaste programme de mise en valeur de son environnement.

Baie du Morbihan

2 régions où il fait bon vieillir mais aussi investir !

La France compte près de 35 000 communes (34 965 au 1er janvier 2021(1) exactement). Si nombre de ces lieux de vie se ressemblent fortement, tous ne se valent pas au quotidien − notamment pour les seniors. En cause ? Le coût de la vie, l’accessibilité, les infrastructures, l’attractivité culturelle ou encore le climat. Pourtant, avec le vieillissement annoncé de la population française (plus d’une personne sur cinq a actuellement 65 ans ou plus(2)), les seniors comptent de plus en plus. Et cela pourrait bien représenter un tournant en matière d’immobilier. Explications !

Le gestionnaire fait vivre la résidence gérée et en assure l’harmonie qui y règne

Gestion locative en résidence gérée : quel est le rôle du gestionnaire ?

Réaliser un investissement locatif demande un suivi régulier et important dans le temps. Veiller à l'entretien du bien, assurer la sélection et le renouvellement des locataires, répondre à leurs besoins… Des tâches chronophages, mais aussi complexes à réaliser lorsqu’on ne réside pas à proximité du bien loué. L’une des raisons qui poussent de nombreux propriétaires bailleurs à confier la gestion de leur logement à un professionnel. Mais pas n’importe lequel ! Savez-vous qu’un bien loué en résidence gérée implique une gestion et une expertise bien particulière ? Explication.

En 2022 comme en 2021, le Censi-Bouvard vous permet de bénéficier des avantages du statut LMNP

Le dispositif Censi-Bouvard : toujours d’actualité en 2022 !

Le Censi-Bouvard devait prendre fin le 31 décembre 2021… Ce dispositif a toutefois été prolongé encore une fois − jusqu’au 31 décembre 2022. Une bonne nouvelle pour tous les particuliers qui souhaitent investir dans une résidence étudiante ou une résidence seniors. Pour cause, à la clé de cet investissement : une belle réduction d’impôt sans aucune contrainte d’emplacement géographique. Le tout associé aux avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Mais en pratique, les conditions de ce dispositif sont-elles les mêmes en 2022 ? Faisons le point !

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