Est-ce devenu une mission impossible d’investir en immobilier et de faire une bonne affaire ?

Quels sont les obstacles qui empêchent d’investir en immobilier ?

Investir en immobilier est souvent perçu comme un moyen sûr et rentable de placer son épargne. Cependant, plusieurs facteurs rendent l’aboutissement des projets plus complexe. Les prix de l'immobilier ont atteint des sommets dans de nombreuses villes, rendant l'acquisition d'un bien locatif plus onéreux. De plus, cette hausse des prix est couplée à une forte augmentation des taux de crédit ces derniers mois, alourdissant le coût total de l'investissement pour les investisseurs ayant recours à un emprunt. En effet, le taux d’usure est désormais fixé à 5.91% pour un crédit à 20 ans, une situation impensable, il y a encore quelques mois. Enfin, les contraintes réglementaires, telles que le plafonnement des loyers dans certaines villes, et le respect du diagnostic de performance énergétique peuvent grever le rendement de l’investissement. L’augmentation spectaculaire des taxes foncières ajoutent enfin une ultime difficulté pour les épargnants souhaitant placer leur argent en immobilier. Ces difficultés, associés à un pouvoir d'achat en baisse pour de nombreux Français, créent un environnement moins favorable à la finalisation d’un investissement immobilier traditionnel et entraîneront des conséquences négatives à moyen-terme sur le patrimoine des Français

Quel est le segment de l'investissement immobilier le plus porteur pour investir en 2024 ?

Dans un contexte où le marché immobilier résidentiel fait face à des complications comme une probable baisse des prix en 2024, le segment de l'immobilier logistique émerge comme un secteur prometteur, résistant et performant. Le segment de l’immobilier logistique, axé sur les entrepôts logistiques et les centres de distribution, gagne en importance grâce à l'essor du commerce en ligne qui engendre une augmentation considérable de la demande de ce type de bâtiments immobiliers à travers le monde.

L'immobilier logistique attire les investisseurs pour sa capacité à offrir des rendements attrayants et sa résilience face à l’environnement économique. Les tendances actuelles, telles que la croissance du e-commerce et l'innovation technologique dans les chaînes d’approvisionnement soutenue par l’intelligence artificielle, renforcent la demande pour ce type de surfaces immobilières. D’ailleurs, le déséquilibre entre l’offre et la demande d’immobilier logistique n’est pas près de se résorber et entraine, mécaniquement une hausse des loyers sur cette classe d’actif si l’emplacement est bien choisi. En somme, investir en immobilier logistique représente une alternative à envisager sérieusement pour les épargnants qui cherchent à diversifier leurs placements et investir en immobilier locatif avec des perspectives de rendement élevées.

Comment investir son argent en immobilier logistique en quelques clics ?

Investir dans l'immobilier logistique représente une stratégie astucieuse pour placer son épargne en immobilier et tirer profit d'un marché en pleine croissance. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, plus connues sous le nom SCPI, offrent un accès simplifié et encadré pour l’ensemble des Français souhaitant bénéficier de cet investissement grâce à des plateformes digitales comme La Centrale des SCPI. En souscrivant à des parts d'une SCPI logistique, l'investisseur bénéficie des revenus locatifs réguliers directement versés sur son compte courant et peut déterminer à l’euro prés le montant de son investissement au comptant.

L'attrait de l'immobilier logistique au travers des SCPI réside dans sa facilité d'accès et sa gestion déléguée à des professionnels de l’immobilier. L’avantage principal d’investir ce modèle d’ivestissement est que les épargnants n’ont pas à s’impliquer dans la gestion du patrimoine immobilier puisqu’elle est déléguée à une société de gestion agrée par l’Autorité des Marchés Financiers. L’investissement en SCPI, réduit les barrières à l'entrée pour les épargnants individuels, leur permettant de participer à un marché auparavant réservé à des investisseurs professionnels.

Par exemple avec la SCPI logistique Log In, gérée par Theoreim, les investisseurs en parts de SCPI de rendement peuvent investir en immobilier dès quelques milliers d’euros, aux quatre coins de l’Europe. Laurent Fages, manager au sein de La Centrale des SCPI, plateforme spécialiste de l’épargne immobilière, confie :

« La plupart des épargnants qui nous contactent sont des consommateurs réguliers des achats en ligne et comprennent que les SCPI logistique constituent une option efficace pour investir sur de l’immobilier logistique. Ils souhaitent tirer avantages de la croissance durable de ce secteur pour mieux investir leur argent que sur des livrets d’épargne par exemple.Un achat de SCPI logistique est presque aujourd’hui devenu un incontournable dans une allocation de parts de SCPI. »

Exemple d'un investissement en SCPI logistique 

Un investissement de 50.000 euros au comptant réalisé en 2022 sur la SCPI Activimmo, référence de l’immobilier logistique pour les investisseurs particuliers vous aurait rapporté autour de 230 euros par mois. Un revenu complémentaire non négligeable pour augmenter son pouvoir d’achat en attendant des jours meilleurs et offrant une vraie bouffée d’oxygène par rapport à certains placement bancaire. Face aux soubresauts de l'investissement immobilier traditionnel, investir en immobilier logistique notamment grâce à l’achat de SCPI de rendement, offre une alternative intéressante financièrement à condition de bien comprendre le placement SCPI. Les Sociétés Civiles de Placement immobilier permettent d’investir son épargne avec de nombreux avantages, tout en profitant d'un marché porteur, résiliant aux fluctuations économiques. Ainsi, investir en immobilier est loin d’être une mission vouée à l’échec, et il est même facile d’investir en ligne avec l’aide de sites comme La Centrale des SCPI ou SCPI-SIGN.

Vidéo YouTube : https://www.youtube.com/watch?v=aCnP4_zpX6Q

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Sereniteo. La rédaction de BFMTV n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.